Критерии выбора склада

     Складские помещения – это сооружения, предназначенные для размещения и хранения различных предметов. Такие помещения также именуются, как нежилые. Во время выбора склада следует обратить своё внимание на следующие факторы:

  1. Расположение объекта (насколько будет Вам удобно до него добираться).
  2. Качество помещения.
  3. Соблюдение температурного режима (при потребности).
  4. Арендодатель.

Договор аренды нежилых помещений     Во избежание каких-либо спорных ситуаций, неприятностей и рисков, рекомендуем оформлять договорные отношения в соответствии с действующим законодательством Украины. Если Вы решили взять в аренду складское помещение, помните, правоотношения урегулированы двумя кодексами – Гражданским и Хозяйственным.

Правильное оформление договора аренды складского помещения

        Очень важно, при аренде нежилого помещения составить соответствующий договор исключительно лишь в письменном виде. Если достигнуть консенсуса устно, то, в случае возникновения споров, придется в суде доказывать о существовании правоотношений. Договор аренды помещения имеет существенные условия. Проще говоря – это все те важные моменты, которые обязательно следует прописать в документе. К ним относятся:

  • Объект аренды (перечень и цена помещения);
  • Срок договора аренды;
  • Размер платы за аренду;
  • Процесс передачи помещения в пользование, а также условия возврата объекта;
  • Ответственность сторон в случае невыполнения своих обязанностей.

    В договоре аренды складского помещения необходимо указать не только объект, но и цель его использования, как правило, хранение предметов. В тех случаях, когда договор заключается на длительный срок, то обязательно укажите, на кого возлагается обязанности по ремонту помещения.

Договор аренды склада     Срок аренды устанавливается по обоюдному согласию сторон. Если срок будет превышать 3 года, то договор аренды складского помещения удостоверяется нотариально.

    Очень важным моментом при составлении соглашения является арендная плата. Ставку следует прописывать внимательно. Размер может быть установлен за один метр квадратный или же за всё помещение. В соглашении указывается периодичность оплаты. К примеру, каждый день, неделю, месяц. Обычно, оплата сразу производится за первый месяц и платёж-гарантия. Обязательно необходимо зафиксировать случаи, когда гарантийная оплата возвращается, а когда нет. Следует четко прописать, когда возможно изменение цены.

      Договор аренды нежилых помещений должен включать в себя все возможные права, а также обязанности каждой стороны. Это позволит себя обезопасить от неправомерных действий в будущем. Пропишите в обязательном порядке ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий соглашения. Если какая-то сторона нарушит свои обязательства, она будет нести определенную ответственность.

     В соответствии со статьей 284 Хозяйственного кодекса Украины, если в течении месяца никто из сторон не изъявил желание расторгнуть договор аренды, то он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Вы можете в договоре указать дополнительные пункты по выполнению каких-то условий. Это абсолютно не противоречит действующему законодательству.

Расторжение договора аренды

       Рекомендуем Вам отдельным пунктом прописать в договоре процедуру его расторжения. Кроме этого, Вы имеете возможность расторгнуть договор на следующих основаниях:

  • По согласованию каждой из сторон;
  • По решению суда.

Договор аренды нежилого помещения     Очень важно, что любая из сторон может указать условия, при которых договор будет автоматически считаться расторгнутым. Например, не выполнение какого-либо обязательства, а именно:

  1. Не внесение платы за аренду;
  2. Порча имущества;
  3. Использование объекта не по назначению.

     Если Вы решили заключить договор аренды склада на неопределенный срок, то Вы можете прописать порядок, по которому следует предупреждать о расторжении договора. К примеру, одна из сторон должна предупредить о желании расторгнуть соглашение за 2 месяца. В случае, если не освободить помещение в  срок, придется за время просрочки платить ту сумму, которая была установлена за аренду.

      Соблюдая перечисленные правила заключения договора аренды нежилого помещения, Вы сможете урегулировать отношения в данной сфере и спокойно пользоваться складом. Рекомендуем Вам скачать образец договора, который станет для Вас ориентиром при заключении сделки.